Получение кредита на открытие магазин

Получение банковского кредита на приобретение магазина либо помещения, в котором его можно обустроить, - процесс сложный и требующий терпения. Особенно невыполнимым он кажется для обычного человека, не занимающегося предпринимательской деятельностью. Несмотря на это, многие пытаются получить данный заем, и не всегда безуспешно. Главное располагать довольно большим капиталом.

Миссия практически невыполнима

Получить кредит на покупку некой коммерческой недвижимости достаточно сложно. Особенно для обычного человека, как говорилось ранее. Но, если данный человек имеет дополнительный бизнес, то некоторые банковские организации с удовольствием пойдут ему на уступки. Для чего приобретаются нежилые помещение, которые в дальнейшем обустраиваются как магазины? Ответ прост – для сдачи их в аренду. Такой бизнес выгоден потому, что стоимость аренды коммерческой недвижимости в высока, независимо от страны. Особенно ценится недвижимость, расположенная в крупных городах, в выгодных районах, в достопримечательных местах. За ее аренду могут запросить тысячи долларов. Поэтому и купить ее не так-то просто.

Представители различных банковских организаций единогласно заявляют о том, что могут предоставить кредиты на приобретение коммерческой недвижимости как физическим, так и юридическим лицам, но только если те занимаются определенным бизнесом. Проще говоря, чтобы получить такой кредит, прежде всего человек должен быть предпринимателем. В обратной ситуации банк посчитает его невыгодным и рискованным заемщиком. Суммы, которые выдаются таким образом, довольно велики. Банку необходимы весомые аргументы, которые подтверждают платежеспособность заемщика.

Что же делать обычному человеку?

Если он сумеет убедительно изложить банку причину взятия кредита на приобретение коммерческой недвижимости, то банк может дать ему этот кредит, но с особыми условиями. В любом случае, у него поинтересуются, что он будет делать с приобретенной недвижимостью в дальнейшем – заниматься ею самостоятельно либо сдавать в аренду. Такой кредит обычному лицу могут дать лишь единичные банковские организации. При этом, условия кредитования будут весьма не щадящими. Например, первоначальный взнос будет составлять около 20 % от рыночной цены объекта. И это в самой благоприятной ситуации. Иногда он возрастает до 30 и даже 40 %. Это зависит от типа недвижимости. Если приобретается готовый магазин, то первоначальный взнос будет равен 30%. Если подвальное помещение, требующее обустройства - 40%.